1 февраля 2023

Лизинг жилья в России, как замена Льготной ипотеке Правительство планирует сворачивать механизм льготной ипотеки на новостройки. Как отметил председатель Комитета по финрынку Анатолий Аксаков, программа нарушает рыночные механизмы, поэтому с большой вероятностью она будет свернута в 2024 году. Как альтернативу, Минфин предложил развивать механизм лизинга жилья, который предусматривает аренду квартир с последующим выкупом. Механизм также упоминается в проекте стратегии развития финансового рынка РФ до 2030 года. Что такое лизинг недвижимости и когда он начал работать в России? 📆 Впервые возможность приобретать жилую недвижимость в лизинг появилась в 2011 году, однако с тех пор не пользуется большим спросом. В основном, таким способом покупают коммерческую недвижимость, но процент таких сделок невысок. ⁉️ Лизинг жилья — это форма кредитования, когда банк занимает не денежные средства, а жилье, которое далее постепенно выкупается клиентом. В сделке принимает участие три стороны: продавец квартиры, лизингодатель и лизингополучатель. Клиент заключает договор аренды с лизинговой компанией, выкупившей жилье у собственника. По этому договору арендатор вносит арендные платежи и выкупную стоимость частями. Как платежи закончатся, клиент получит квартиру в собственность. В данной схеме приобретения есть свои преимущества и недостатки. ➕ Плюсы: ◼️Лизинг оформляется быстрее и проще, чем ипотека ◼️Гибкие условия под каждого клиента, в отличие от ипотеке, в которой существует множество требований. ▪️Финансовые требования лояльнее к арендатору, чем к заемщику ▪️Индивидуальный график платежей ◼️ Для сделки не требуется страхование ➖ Минусы: ◼️ Лизинг более актуален при приобретении жилья на вторичном рынке, так как пока такая реализация квартир рискованная и невыгодная для застройщиков ◼️ Ежемесячный платеж значительно выше, чем при ипотеке ◼️ Сроки выплат уступают ипотечным — не более 15 лет ◼️ Лизингополучатель не имеет право сдавать недвижимость ✅ Итоги: На данный момент механизм лизинга не проработан и именно поэтому не получил широкого распространения. Так как льготную ипотеку продлили до конца 2024 года, у правительства появилось много пространства, чтобы сделать лизинг привлекательным для клиентов. Упор будет делаться именно на застройщиков, чтобы новый механизм мог стимулировать продажи, как это сейчас делает ипотека. Помимо этого, следует проработать один из главных минусов — высокие ежемесячные платежи.