22 февраля 2023

Давайте посмотрим где сегодня в Москве вторичка дешевле новостроек. Вот такую карту собрали ребята из Движ про недвиж и Пульс Продаж Новостроек. Тут нужно помнить о диком миксе качества вторичного фонда. Но в целом наглядно... ▪️Самая большая разница в ЮЗАО. Здесь в среднем вторичка дешевле на 19-23%. По всем типам комнатности. Похожая ситуация в ЮАО. Особенно по 3-комн. (дельта 30%). Да, это может быть связано с большим количеством дорогих новостроек, вышедших здесь на пике 2021-2022 гг. Однако, в любом случае, общая рыночная конъюнктура будет давить на местных продавцов вторички сильнее прочих ▪️Интересные результаты по Студиям. Практически во всех округах они остались дороже на вторичке, чем у застройщиков. В среднем на 13-15% по цене м². Вероятно, это связано с тем, что формат «молодой». А значит представлен в сравнительно свежих домах. Поэтому более однородное качество выборки сохранило здесь принцип – готовое дороже строящегося @iliilitop