1 сентября 2021

Этим летом средняя стоимость жилья в новостройках Москвы достигла 360 тыс. руб. за кв. м. @Jelezobetonniyzames расспросил застройщиков, чтобы узнать из чего складывается себестоимость строительства. 🏗️ 🏗️ 🏗️ 🏗️ На покупку участка с градостроительным планом земельного участка приходится 35-45 тыс. руб. на каждый продаваемый кв. м. Изменение вида разрешенного использования участка от 25 тыс. руб. до 40 тыс. руб. за кв. м. Проектирование и получение разрешения на строительство — 5-10 тыс. руб. за кв. м. Само строительство (включая затраты на стройматериалы) — 50-70 тыс. кв. м за кв. м в зависимости от сегмента жилья. Затраты на маркетинг и стоимость продаж — примерно 15-17 тыс. руб. за кв. м, либо 6% от выручки. Стоимости строительства социальной инфраструктуры и внутриквартального благоустройства – 20-25 тыс. руб. за кв. м. Плюс затраты на обслуживание кредитов, затраты на содержание персонала, выплаты налогов. Таким образом, себестоимость строительства жилья, по грубым подсчетам, составляет от 220 тыс. руб. за кв. м и выше. Выходит, что средняя маржа застройщиков может составлять 120-140 тыс. руб. за кв. м. Это почти 38%.