8 ноября 2021

Почему застройщики ввели практику платного бронирования квартир для покупателей – это вопрос, требующий отдельного поста. Это не для блага покупателей. Платное бронирование застройщики применяют, чтобы обезопасить себя от конкурентов. Не поверите, но в середине 2000-х годов в Москве можно было забронировать квартиру в строящемся объекте бесплатно. Этой лазейкой пользовались некоторые застройщики: они бронировали квартиры у конкурентов, которые вывели свои новые проекты в той же локации. Делалось это для того, чтобы затормозить продажи конкурентам, а самим быстрее распродать свои квартиры. Когда явление стало массовым, девелоперы и ввели платную бронь без возврата выплаченных средств в случае срыва сделки по вине покупателя. Впрочем, если сделка все же заключается, то сумма по платной брони учитывается при расчете общей стоимости квартиры. У разных компаний — разные цены на такую бронь. Некоторые берут символические 5-7 тыс. руб., а некоторые, как, например, Level Group — 1% от стоимости будущего ДДУ. Предположим, если вы покупаете у застройщика еще не построенную квартиру за 17 млн руб., то надо выложить за платную бронь 170 тыс. руб. В общем, чем больше стоимость такой брони, тем выше жадность застройщика. Это должно стать первым сигналом для покупателя: если застройщик жестит еще на этапе бронирования, то в процессе строительства он обязательно покажет еще несколько нелояльных для дольщиков фокусов. Некоторые компании в редких случаях идут на уступки покупателям, которые приобретают квартиру в новостройке по альтернативной схеме, то есть продавая свою старую в обмен на новую. Но для этого у такого покупателя должны быть подтверждающие документы, что сделка со старой квартирой уже в завершающей стадии. Таким подтверждением может быть расписка о задатке от того, кто приобретает прежнюю квартиру. Застройщики, выводя на рынок новые проекты, иногда устраивают предпродажи. Это делается для оценки потенциального спроса на новый проект и корректности ценообразования. Для участников таких закрытых продаж тоже требуется оформить платную бронь. Если окажется, что девелопер продешевил и после вывода на рынок проекта цены на него взлетели по объективным причинам (например, стройматериалы за месяц подорожали на четверть), а участники закрытых продаж не готовы доплачивать по новым прайсам, то застройщики, беспокоящие о совей репутации, деньги в этом случае по платной брони возвращают. Девелоперы устраивают предпродажи, как правило, тогда, когда еще нет всех разрешительных документов. Такие брони трансформируются в ДДУ через пять-шесть месяцев. Но если в итоге застройщик так и не сможет получить все разрешения на проект и стройка не стартует по этой причине, то он, как показывает опять же практика системных девелоперов, возвращает покупателям деньги, выплаченные по брони.