22 августа 2024

#аналитика 💵 Самая низкая ипотечная ставка на первичку сегодня составляет 17%. Что-то похожее было 10 лет назад, когда ипотеку выдавали в среднем под 14.7%. Зато программы рассрочки активно развивались, такое же происходит и сейчас. По данным консультантов, этот инструмент используется минимум в 150 жилых проектах Москвы. То есть, фактически, подобное предложение есть у каждого работающего в столице девелопера. Хотя, условия у всех разные. Как правило, это программы с погашением частями до завершения строительства: ежемесячно, раз в квартал, полугодие или даже раз в год. Некоторые девелоперы не жадничают и проценты не берут, а кто-то дает рассрочку под 2-10% годовых. Первоначальный взнос варьируется от 5 до 80%, чаще встречаются варианты с 30% вступительным платежом. ☝️ Кстати, в мире формируется интересный тренд на изменение первоначального взноса. Если в одной части света платеж растет: в Вашингтоне он уже достиг 28,6% против принятых в штатах 20%, - в другой первоначальные взносы снижаются: в Пекине, например, вместо 30% теперь 20%. 👉 Сегодня основная выгода рассрочки - возможность держать деньги на депозите до момента окончательного расчёта или позже взять ипотеку, зафиксировав цену квартиры. Подобные программы предлагает ПИК, А101, «Донстрой». Причем, инструмент работает как в массовом сегменте, например, в ЖК «Скандинавия» в Коммунарке, так и в премиальном. С рассрочкой предлагают «Остров» в Мневниковской пойме и «Дом XXII» в Хамовниках.