28 декабря 2021

Актуальная пыль в глаза от застройщиков ака девелоперов: 1. Ебанистический дизайн от самых охуевших архитекторов, проектировщиков и дизайнеров. Дизайн-то эти самые знаменитые архитекторы и дизайнеры сделать могут, только проблема 1 - сделать нормальную рабочку, проблема 2 - найти людей с прямыми руками, чтобы выполнить эту рабочку. Если 1 проблему худо-бедно начали решать, да и брать все под ключ - концепция - рабочка, то вторая проблема только нарастает. И никакой "девелопер" не решает её. В девелоперской тусовке модно откреститься от строителей. Мол, вы че, мы не строители, мы - девелоперы. Что это значит? Что девелопер - это функция найти землю, найти охуевших архитекторов, найти подрядчиков на стройку, распихать по ним бабки, а также найти бичей и обрыганов, которые проспонсируют этот праздник жизни. Вот это девелопер, а не строитель. Строитель - это тупари, которые будут подрядчиками под желания "девелоперов", ну и сосать ту срезанную маржу, которую пытается у себя в кармане оставить девелопер. Поэтому к концу замеса старт проектирования у охуевших дизайнеров был не совсем уж так важен. Лучше было бы брать тех, кто авторский надзор ведет или ещё как-то с контролем поможет. Потому что какая нахуй дизайнерская отделка на рынке, где с white box-то не справляются. И это не проблема конкретного проекта или конкретного девелопера, а проблема рынка, где девелоперы дотрахали всех подрядчиков-"строителей" до той стадии, что ребят с прямыми руками и качеством тупом нет. Поэтому результат стройки зависит от, можно сказать, погодных условий и того, как звезды конкретно сложатся на конкретной квартире или объекте. И да, девелоперы дотрахали подрядчиков-строителей не своей дотошностью и контролем качества работ, а своим желанием прожать цену работы так, что маржа для строителей 5-7% казалась сказкой. 2. Цифровизация. Это вообще интересный зверь информационный. На эту тему есть 2 только поинта: сколько бабок девелопер, а не строитель вваливает в цифровизацию, и что ягодка этой цифровизации для девелопера, а не строителя - это BIM. Че там делается на вваливающиеся бабки, никто особо не понимает, да и понимать не хочет. У половины игроков рынка шаблонная система тендеров и закупок - Самолет, А101; или вообще эксель файл на сайте - это Эталон. А PR-активностей на цифровизацию до жопы - из экселя в повер биай пересели - охуенное достижение для рынка недвижимости. 3. Технологии продаж. Тут пиздабольство на уровне цифровизации: у всех, оказывается, менеджеры знают проекты, колл-центр берет трубки за секунду, чат-боты общаются и помогают клиентам. А на самом деле менеджер даже если и знает проект, то будет пиздеть с три короба больше, колл-центр может не отвечать и не перезванивать, а чат-боты как у банков - бесполезное говно. 4. Конкуренты у девелоперов - не девелоперы или строители, а экосистемы: банки или телеком. Это новая ступень развития девелоперского онанизма на самих себя: сначала абстрагировались от строителей, а теперь примазались к большим дядькам. Мол, вы че, мы не девелоперы, мы больше чем девелоперы. Никто в учет только не берет, что вход в банки и телеком как калитка на даче, все заходят, выходят, у каждого по 20 сим-карт и банковских карт, а вот недвижимость для многих - это покупка 1-2 раза в жизни, а у кого-то 0 раз в жизни. Поэтому какая-то аналогия видится слабо, но девелоперам-то надо видеть новые точки роста для своего развития, поэтому и слушайте сказки и небылицы на тему экосистемности.