9 февраля 2022

Владелец девелоперской GloraX Дмитрий Коновалов, как выясняется, два года назад пытался продать компанию за 10 млрд руб. основному совладельцу питерского Seven Suns Development Алексею Рыжкову. Сделка должна была закрыться в июле того же года, если, по условиям меморандума о намерениях, после due diligence не окажется, что риски продаваемых активов не превысят 30% от стоимости сделки. Хотя таких рисков не возникло, Рыжков от сделки отказался. Но по условиям меморандума оказалось, что владелец Seven Suns просто так соскочить со сделки при отсутствии вышеописанной причины не мог: в этом случае он должен выплатить GloraX штраф на 150 млн руб., или 1,5% от обговоренной сторонами суммы сделки. Теперь GloraX судиться с несостоявшимся покупателем, требуя 150 млн руб. Первая инстанция суда в сентябре 2021 года встала на сторону GloraX, но в ноябре апелляция отменила это решение. Продавец подал апелляцию: ее рассмотрение назначено на 28 февраля. Не думаем, что срыв сделки с Seven Suns повлиял на решение Коновалова продать бизнес. Не случайно компания сейчас наращивает портфель новыми площадками: очевидно, чтобы продать компанию подороже. Другой вопрос: кому это все нужно? Если кому-то и нужно, то явно тому, кто хочет выйти в Питер, где у GloraX большая часть площадок. Но у такой компании вряд ли есть ключик к сердцам чиновникам Смольного, общение с которыми напоминает стойку на руках на пороховой бочке. Возможно, питерские площадки GloraX заинтересуют локальных застройщиков, но а) у мелких нет денег; б) у местного крупняка типа Setl или ЛСР своих площадок много.