2 сентября 2026

🪖 КРТ без стабилизации — лотерея на 10 лет. ©️ Роман Капинос (ФСК «Регион») на cессии Городская среда и юридические риски на площадке Урбан Хаб: Договор комплексного развития территорий живёт дольше, чем правила игры. Законы, ПЗЗ, требования по сетям, дорогам, парковкам и соцобъектам меняются уже после входа инвестора. У застройщика - жёсткие обязательства и риски исков. У публичной стороны - нет симметричных гарантий. Финмодель, на которой заходили в площадку, может развалиться. Права по договору почти нельзя передать. Суды вместо понятной компенсации. 🔵 Что нужно рынку: 🔵стабилизационная оговорка в КРТ; 🔵выход без санкций при существенном изменении обстоятельств; 🔵механизм компенсации убытков; 🔵оборот прав по договору как нормальный имущественный актив; 🔵типовая финмодель и закрытый список документов, а не десятилетние экспертизы; ©️ Права по договору КРТ почти нельзя передать - договор «священная корова». Мелкие застройщики из регионов уже просят федералов подхватить такие контракты, потому что обстоятельства изменились и проект уходит в минус.