29 апреля 2022

​​🤔Почему большие компании лезут в выкуп? Выкуп — всегда был рабочей темой для паразитов и хищников. У большинства агентств старой формации (на грани с тем, что называют «чёрными риэлторами») всегда были особо беспринципные подразделения выкупа. Ну, типа, те — кому в плане кармы терять уже нечего. Именно они выкупали квартиры у дураков, больных и людей в трудной ситуации. Зачем крупняки так верят в тему выкупа, что создают собственные подразделения и вливают гигантские средства в их продвижение? Там же для них «рыбы нет»? 🧐Что такое выкуп? Срочно купить квартиру сильно ниже рынка и быстро продать. Экономика выкупа работает от 10-15% маржи (заморозка средств + риски), лучше 25-30%. Добровольно продать актив с таким дисконтом от рынка может только круглый идиот. ❗️Но ставить фактор «дурака» в бизнес-план крупной компании — достаточно странно. Тем более не контролировать экономику замороженных средств в выкупе. Поэтому — тот же ПИК, обладая всеми ресурсами и медийными бюджетами с выкупом так ничего сделать и не смог. Сперва — выкупал что попало выше рынка, после — пытался найти поток дураков, но не смог и закрыл направление. И сейчас Кварта продаёт (судя по всему уже с минусовой прибылью) то, что навыкупал сгоряча их предшественник ПИК Брокер. Специальная рубрика «Треугольный метр о факторе дурака в бизнес-плане для Белой каски».