4 мая 2022

​​🤔Высокий этаж — для бедных или для богатых? Ни для кого не секрет, что Москва взяла курс на высотное строительство и этажность вводимых объектов на территории города стремительно растёт последние несколько лет. Если раньше небоскрёб высотой 40+ этажей был чудом из Москвы Сити — то сегодня так выглядит жилье по реновации в бывшей промке на окраинах города. За три года в Москве количество высотных новостроек в продаже выросло на 35%, говорится в исследовании компании «Метриум». ❕Высота перестала быть преимуществом — а стала лишь способом эффективного освоения пятна площадки с максимальным экономическим выхлопом. В связи с этим вопрос — какой ценовой коэффициент должен быть на квартиры высоких этажей? Повышающий или понижающий? ❓Прежде — высокий этаж называли «видовым» и продавали дороже. Для уникальных высотных объектов двухтысячных это было справедливо, а как сейчас? Высокий этаж это: ⁃ Неудобно, нельзя открыть окна, только щель для вентиляции. ⁃ Без балконов, террас и лоджий, ибо ветра. ⁃ Мытьё окон — тоже только альпинистами, раз в год. ⁃ Небезопасно, высотки пока сильно не горели — но все рано или поздно случится. Технологии спасения с высоких этажей непроработаны. ⁃ Проблемно. Лифты ломаются, а бегать на 45 этаж под силу только марафонцам. ⁃ Видовые характеристики новых небоскребов — сомнительны. Рядом — такие же высотные свечки, а вокруг — разруха и промка. ⁃ Высокий этаж — это жизнь в облаке. Не в романтическом, а самом гнусном смысле — вокруг туман и мряка. ⁃ Психически не все люди готовы жить на такой высоте. Как перевезти бабку с дедкой на 38 этаж — не ясно. 🤓Таким образом, складывается гипотеза что комфортный этаж высоток находится до уровня 20-х этажей — а дальше начинается дискомфортное гетто с ценовым дисконтом за неудобства. Как, собственно, и устроены высотные спальники Азии. Специальная рубрика «Треугольный метр ковыряет ценообразование для Белой каски».