4 февраля 2021

Удивительным образом в домах по реновации не оверпрайс. Решили приглядеть за предложением в домах по реновации. Один из недавно переданных домов по реновации находится на Волгоградском проспекте по адресу Шумилова, 24а. Так, вот в этой реновационной халупе стоимость метра от переселенцев составляет более 240 тыс. руб./кв. м. А минимальный бюджет – 13,5 млн. за душку 58 кв. м. Квартир много – 8 штук сразу выкинули на продажу в небольшом 3 секционном доме. В рядом стоящем не пятиэтажном доме – 188 тыс. руб./кв. м., а в «Счастье на Волгоградском» люди продают за 12,6 млн. кв. м двушку 55,5 кв. м., но без ремонта. В целом по району прайс на 20% ниже свежей реновации с отделкой. Можно сказать, что определенное завышение есть, но оно оправдано свежестью дома. Квартиры, выкинутые сразу на продажу, говорят о том, что рынок аренды в городе с точки зрения доходности мертвый, и когда человек сдавал квартиру в пятиэтажке, то проще после получения реновации – сливать её. Когда сдается 1-2 в локации проекта – это на ситуацию не повлияет, но когда начнут сдавать большими урбан-блоками – начнется 3 передел недвижимости в Москве. Конечно, часть лендлордов будет пассивна, ведь они и так раньше сдавали халупу 30 неизвестным людям. #реновация