2 июня 2022

​​🧐Прирастать хозспособом Россия-матушка будет (в пессимистичном сценарии, но это не точно). Вчера Банк Дом РФ начал принимать заявки на оформление льготной ипотеки на строительство индивидуальных домов собственными силами или на покупку участка с последующим строительством. Кредит оформляется по ставке 9%. Сумма – до 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и до 6 млн рублей для других субъектов РФ. Первоначальный взнос – от 20%. Срок – до 30 лет. Фактически — то же самое, что и на квартиры. 🤔К чему это? А вот. Возвращаемся к сценариям развития строительной отрасли от Минстроя, обнародованным в средине мая👆🏻. Как видим, в пессимистичном сценарии динамика ввода жилья поддерживается преобладающей долей ИЖС в 2024 году и почти равными долями с вводом многоквартирных домов в 2030 и 2035 годах. Две недели назад мы писали: «В рамках конструирования сценариев будущего, особый интерес представляет разделение многоквартирных домов и ижс. Вторая категория— грозит стать чёрной дырой для манипуляции с показателями, в случае их принципиального неразделения». Похоже, именно так все и разворачивается. Обратите также внимание на данные Дом РФ 👆🏻 по текущему и прошедшим годам. Если в 2021 — доли ИЖС и новостроек были сопоставимо схожими, то в этом — «хозспособ» вырвался вперед. 23,600 против 13,900 тыс. Чем закончится год мы не знаем — но не исключаем, что в 2022-ом жилье люди построят себе сами. Налицо — корректировка подхода к решению жилищного вопроса, а может быть и разворот стратегии развития отрасли… 🤓Любимая рубрика вашей бабушки "Треугольный метр изучает манипуляции со статистикой для Белой каски".