8 июля 2022

Еще в понедельник написали большой текст о том, что происходит на рынке жилья в Москве. Если вы не смогли справиться с таким количеством букв, рассказываем вам о главных выводах аналитиков рынка: ➖ По данным "Инком-недвижимости", в июне "квадрат" в новостройках "старой" Москвы подешевел на 2,2% за месяц – до 358,3 тысячи рублей, хотя за результаты год к году все равно показывают прирост цены – на 15,3%. Эксперты объясняют, что цены на «первичку» зависят от встроенной модели проектного финансирования и себестоимости строительства. ➖ Примечательно, что активность столичных застройщиков по выводу новых проектов в первом полугодии оставалась на высоком уровне. По сравнению с тем же периодом прошлого года, число новых проектов выросло на 10% и составило 43 объекта. Основная часть проектов вышла именно в апреле-июне, из них по 30% приходится на жилые комплексы комфорт- и бизнес-класса, уточнила гендиректор "НДВ Супермаркет недвижимости" Наталия Кузнецова. В "Циане" добавили, что число лотов в столичных новостройках с ценником до 12 млн рублей выросло в июне относительно февраля на 15% – до 18,2 тысячи квартир в 450 корпусах соответственно. ➖ Весной много обсуждали, что дефицит строительных и отделочных материалов, из-за чего девелоперы были вынуждены отказаться от продажи квартир с отделкой. Однако, по данным "Циана", доля лотов с отделкой по факту в московском регионе сократилась всего на 4 п.п. – с 65% до 61%. ➖ Сами застройщики жалуются, что ощутимо выросла себестоимость строительства – в некоторых случаях на 20%. Но пока такой тренд характерен в основном для недавно запущенных проектов, где ценообразование и составление смет происходит уже в новых экономических реалиях ➖ Ипотека по-прежнему является драйвером покупательского спроса на рынке новостроек. По оценкам "Русипотеки", на нее приходится до 30-90% всех покупок в зависимости от сегмента. При этом за первое полугодие доля ипотечных кредитов на новостройки в количественном выражении выросла на 36%, что больше, чем в прошлые годы, когда 30% были максимумом. ➖ На вторичном рынке жилья после скачка спроса в конце февраля и в марте, когда средняя цена квадратного метра выросла на 3% до 389 тысяч рублей, в июне уже было зафиксировано снижение цены на 1,5% к предыдущему месяцу (год к году квартиры все равно подорожали, но всего на 4%). ➖ Со спросом на вторичке все пока не очень хорошо. В мае-июне авансов и сделок на рынке в Москве и области было в три раза ниже, чем годом ранее. В агентствах недвижимости сетуют, что многие из тех, кто сейчас ходит на просмотры, являются так называемыми "туристами", то есть мнимыми покупателями, не планирующими реальную покупку в настоящий момент. ➖ А вот предложение на вторичном рынке увеличилось с начала года на 17% – до 275 тысяч лотов. ➖ Результатом снижения спроса и увеличения предложения стал рост срока экспозиции квартир, то есть времени с момента выставления объекта на продажу до сделки, что на 17% больше, чем в январе. Сейчас в Москве и области он составляет около ста дней. Риелторы указывают, что многие потенциальные покупатели пока откладывают выход на сделку: кто-то ожидает более выгодных условий ипотечного кредитования, кого-то останавливает неуверенность в завтрашнем дне. ➖ В ближайшее время рынок жилья, по прогнозам экспертов, продолжит стагнировать: упавшие ипотечные ставки, конечно, являются позитивным фактором для рынка, но гораздо важнее – политическая стабильность и уверенность людей в завтрашнем дне, а также стабильный доход. @ria_realty