19 июля 2022

Сравнение ипотеки и аренды в текущих реалиях на вторичном рынке Для примера возьмем «трешку» в пределах МКАД со средним ремонтом и средним этажом. Эта квартира и сдается, и продается. Продажа - 18 млн. руб., аренда + счётчики 53 тыс. руб. В Сбере ипотечный калькулятор снижает процент если первоначальный взнос 20% (расчёт на 1 картинке). Таблица для дальнейшего сравнения на 2 картинке. в качестве мерила будем использовать срок, который нужен для полного погашения (накопления) суммы. Предположим, что семья может позволить себе такой платеж. Возьмем этот платеж, как лимит трат на квартиру в месяц и посчитаем аренду. Остаток денег после погашения аренды складываем под подушку. Квартира покупается на 25% быстрее? А если положить на депозит 5%? Через сколько наберется 14 400 000 руб.? (картинка 3). Итог анализа: 🔹Ипотека - нужно 180 месяцев 🔻Аренда - нужно 136 месяцев 🔻Аренда + депозит - нужно 107 месяцев ❗️Аренда выгоднее ипотеки на ~25%, аренда+депозит выгоднее ипотеки на ~40% Стоимость аренды ограничивается только доходом арендаторов.