19 сентября 2022

Околонулевая ипотека от застройщиков На заседании ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что околонулевые ставки по ипотеке от застройщиков могут говорить о завышенной цене на недвижимость и введении заемщиков в заблуждение. ❗️Так можно ли получить выгоду при покупки квартиры в ипотеку от застройщиков? ▪️Важно понимать! Застройщики не выдают ипотеку - этим занимаются банки. Предложение оформить «ипотеку от застройщика» является по сути рекламным ходом. Строительные компании выступают только в качестве консультантов. ▪️Чем завлекают застройщики? Подобные программы предлагают многие крупнейшие компании, а ставки по ним могут составлять всего 0,01-1%, распространяясь на весь срок кредитования. ▪️Что выгоднее: ипотека от застройщика или стандартная? Застройщики, при введении минимальных ставок на ипотеку, например 0,01%, обычно повышают стоимость лона на 10-30%. То есть всю выгоду от низкой процентной ставки съедает завышенная цена квартиры. В частых случаях не исключено, что ипотека на стандартных условиях будет выгоднее, чем околонулевая от застройщика. ▪️Какие меры может принять регулятор ЦБ может обязать застройщиков прописывать в объявлениях и договорах стоимость квартиры по ставке 0,1% и по рыночной, чтобы покупатель видел разницу. Одной из первичных мер может стать требование в договорах указывать фактическую стоимость объекта с учетом повышения цены при выборе субсидированной ипотечной ставки. Доля выданных кредитов с нулевой или околонулевой ставкой в общем числе выданных кредитов невелика. По оценкам экспертов, она не превышает 8–10%, поскольку банки одобряют такие кредиты далеко не всегда, а сами клиенты отказываются от такой опции, когда узнают о росте стоимости жилья.