29 сентября 2022

​​Эксперты для Мэтра: Как влияет мобилизация на рынок недвижимости? Эдуард Акопян — юрист по недвижимости и директор риэлторской компании ООО фирма «РИДА» считает, что поведение покупателей или продавцов в условиях неопределенности военных действий может проявляться по разному. От сильного желания обычного инвестора заработать в "моменте" — до полного отказа от сделки на все время военных действий. В "беспокойные годы" большинство людей или компаний меньше думают о покупке(аренде) недвижимости, если нет уверенности в стабильной работе и доходах. Правительство РФ старается поддерживать население через льготные ипотечные программы. Задача в экономике поставлена четко — минимизировать потери строительной отрасли, банков, отраслей производства строительных материалов с сохранением миллионов рабочих мест. Дмитрий Ракута — учредитель ассоциации ипотечных брокеров и эксперт по недвижимости: Безусловно, любые внешние и внутренние факторы так или иначе влияют на покупательскую активность и, в целом, на рынок недвижимости. На вторичном рынке цены будут снижаться, так как он и так находится в стагнации, а сейчас ещё и на рынке появится много квартир, которые будут продаваться по доверенности. Часть граждан, которые попадают под категорию мобилизации, уехали заграницу, и оттуда будут продавать свою недвижимость по доверенности в срочном порядке. Такие срочные продажи всегда влекут за собой снижение стоимости объекта. Ставки в ближайшей перспективе будут зафиксированы. Дальнейшего снижения ключевой ставки ждать не стоит. Это было озвучено и самим ЦБ. Эксперт не считает, что частичная мобилизация граждан как-то значимо повлияет на строительную отрасль, потому что всё-таки большая часть работников - это представители Ближнего Зарубежья. А процент граждан РФ, работающих в строительной отрасли и попадающих под первую волну мобилизации, на самом деле, крайне мал. Меры государства, в первую очередь, должны быть направлены на предоставление льгот тем гражданам, которые попадают под мобилизацию. Например, заморозка платежей, дополнительные субсидии для закрытия ипотеки. По мнению Дмитрия, рынок недвижимости, в целом, скорректируется, исходя из настроений. Если будут закрыты все финансовые вопросы, волнующие граждан, то это отразится положительно на рынке недвижимости.