12 октября 2022

ЦБ опубликовал интересный доклад про ипотеку под 0,01%. 💡По программам «льготной ипотеки от застройщика» низкие ставки достигаются за счет: ▪️Завышения цены квартиры на величину комиссии (до 20–30%), которая выплачивается банку застройщиком для компенсации выпадающих доходов ▪️Реинвестирования банком полученной от застройщика комиссии ▪️Использования субсидируемой ставки от государства (комбинированные программы) 💡По результатам опроса пяти крупнейших ипотечных банков, в июне почти 2/3 всей ипотеки для строящегося жилья под залог прав по ДДУ выдавалось в рамках «комбинированных» программ. Средняя ставка августа (3,7%) по ипотеке в итоге была на 2,2 п.п. меньше показателя января(5,9%). 💡Показан механизм работы ипотеки от застройщика, а также ее сравнение с другими программами 💡Показаны риски для: ▪️Заемщика ▪️Банка ▪️Застройщика ▪️Государства ▪️Для рынка недвижимости и ипотеки 💡В заключение предоставили показатели ИЖК за 8 месяцев 2022 года.