2 июля 2026

Президиум ВС РФ утвердил обзор практики по оспариванию сделок купли-продажи жилья, совершенных под влиянием мошенников Заседание Президиума ВС РФ.  1️⃣Влияние мошенников и неосознавание продавцом своих мотивов — не повод признать недействительной  сделку на основании статьи 178 ГК РФ. В таких случаях суды должны учитывать добросовестное поведение покупателя и наличие у него возможности распознать заблуждение, под влиянием которого действовал гражданин, совершая сделку.  2️⃣Для того чтобы сделка была признана недействительной, продавец обязан доказать, что в момент ее заключения он не осознавал свои действия. Если он уклоняется от проверки своего психического состояния, то суд вправе отказать в иске.  3️⃣Сделку, совершенную продавцом под влиянием обмана со стороны третьих лиц, можно признать недействительной только при условии, что покупатель знал или должен был знать об обмане.   4️⃣Если сделка признана недействительной, покупатель уже передал продавцу деньги, то суд должен применить двустороннюю реституцию. 5️⃣Если решается спор о признании недействительной сделки по отчуждению жилого помещения, которое было совместной собственностью бывших супругов, суд должен выяснить, знал ли покупатель или должен был знать, что продавец не обладал достаточными полномочиями на совершение сделки без согласия второго супруга.  6️⃣Суд должен одинаково защищать права как пострадавшего продавца, так и добросовестного покупателя.  7️⃣Если договор дарения квартиры был заключен с целью навредить кредиторам, то его можно отменить по закону о банкротстве (п. 2 ст. 61.2). 🥲«Законы стройки» в MAX