22 августа 2026

Судебная практика   Даже при покупке квартиры на торгах покупатель должен проявлять осторожность   В Волгоградской области Росреестр отказал покупательнице в регистрации права собственности на квартиру, приобретенную на торгах.  В чем суть Основанием отказа в регистрации прав стало то, что договор купли-продажи, приложенный к заявлению, не был нотариально удостоверен, хотя в квартире имелись детские доли.  Покупательница ссылалась на то, что продавец находился в стадии банкротства и договор на продажу квартиры заключался с финансовым управляющим по результатам публичных торгов, а потому сделка не подлежала нотариальному удостоверению. Дело дошло до ВС РФ, и он поддержал отказ Росреестра. Основания для отказа:  🟦продажа долей несовершеннолетних требует обязательного нотариального удостоверения договора; 🟦даже если продажа квартиры совершается на торгах, законы о защите прав детей имеют приоритет и не отменяют нотариальный контроль; 🟦факт того, что договор заключался с финансовым управляющим, значения не имеет, если есть детские доли. 🥲«Законы стройки» в MAX