7 сентября 2026

На заметку  Основные схемы обмана при покупке-продаже жилья и земли  1️⃣Множественность сделок (повторная продажа).  Одна из наиболее частых ситуаций —  один и тот же объект продается нескольким лицам.  Мера защиты — затребовать актуальную выписку из ЕГРН в день подписания договора.  2️⃣Продажа имущества неуполномоченным лицом.  Это заключение договора с мошенниками, использующими поддельные документы или чужие персональные данные.  Мера защиты — провести идентификацию продавца, сверить паспортные данные и проверить достоверность документа по базам МВД. 3️⃣Завышение стоимости объекта в договоре купли-продажи. Схема используется покупателем для обналичивания маткапитала. Впоследствии ФНС начисляет продавцу повышенный налог на доход от продажи имущества.  Мера защиты — отказ от завышения стоимости.  4️⃣Сделки с объектами, имеющими признаки перестройки.  Впоследствии квартиру могут заставить привести в надлежащий вид, и делать это должен собственник квартиры за свой счет. Мера защиты — экспертиза технической документации. 5️⃣Оформление долгосрочной аренды с правом выкупа.  Собственник сдает дом в аренду с обещанием засчитать платежи как часть стоимости. Затем продаёт объект другому лицу, а арендатор теряет и деньги, и жилье, поскольку договор не был зарегистрирован в Росреестре. Мера защиты — регистрация договора в Росреестре.  Рекомендации:  🟦отказаться от наличных средств; 🟦проводить независимый правовой аудит истории объекта, включая проверку наличия скрытых обременений и прав третьих лиц; 🟦осторожно относиться к заниженной стоимости объекта. 🥲«Законы стройки» в MAX