16 февраля 2024

Предложена интересная альтернатива льготной ипотеке  Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ предложил запустить на постоянной основе программу «Народная ипотека» под 5% без привлечения бюджетных средств. Письмо с инициативой направлено в Минстрой, ЦБ и Правительство, внесения постановления или поправок в законодательство.  В чем суть Предлагается ввести постоянную доступную народную ипотеку, под 5% годовых, которую можно запустить без затрат из бюджета.  Механизм следующий: ⬩ регулятор предоставляет кредиты банкам под залог ранее выданной ипотеки под 2% годовых; ⬩ банки делают наценку 2–3%; ⬩ в итоге конечная ставка для потребителя не превысит 5%.  Такая мера может повысить спрос на ипотеку на 20% и увеличить доступность жилья. «Ипотечный портфель показал высокую надежность даже на фоне турбулентности на фондовом рынке, вызванной пандемией, санкциями и прочими проблемами. Просрочка по таким кредитам как была, так и осталась на уровне погрешности. Это хороший, надежный и ликвидный залог. Деньги, которые выделяются на субсидирование льготной ипотеки, можно перенаправить на строительство соцобъектов», — считает первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. Банк России воспринял предложение скептически.  По его мнению, льготные программы кредитования должны быть адресными, а не всеобщими. Выдача большого объема таких займов всем подряд приведет к удержанию ключевой ставки на высоком уровне, а другие кредиты станут менее доступными.   Основным риском предлагаемой ипотеки является формирование очередного пузыря на рынке недвижимости. Однако этого можно избежать, если ЦБ установит запрет на ставки ниже 5%. Тогда завышения цен на объекты недвижимости не произойдет, и ипотечный пузырь не образуется. 😘Предложенная ипотечная схема интересна не только населению и застройщикам, но и банкам, т. к. все риски лягут именно на Центробанк.  Регулятору, наоборот, такая ипотека невыгодна, т. к. он стремится снизить закредитованность населения и приобретает дополнительные риски. @developers_policy