20 февраля 2024

Каждый шестой апарт-комплекс Москвы может быть признан самостроем По данным компании Consul Group, каждый шестой комплекс апартаментов столицы построен с нарушениями и может быть признан самовольной постройкой. На сегодняшний день в Москве под апартаменты используется 145 зданий с общей площадью около 3 млн квадратных метров. Из них в 25 (17%) имеются нарушения, допущенные при строительстве или реконструкции, в т. ч. при оформлении земельных отношений. В большинстве случаев такие объекты уже распроданы, но при этом находятся на участках, которые не имеют соответствующего вида разрешенного использования и квалифицируются как самовольные постройки. Департамент городского имущества уже заявил в Арбитражном суде Москвы требования о признании апарт-комплексов объектами незавершенного строительства. Среди незаконно построенных — апартаменты на Вольной улице, в Дегтярном и Переведеновском переулках. Следующим этапом будет предъявление требований о сносе этих и других подобных объектов. Покупатели апартаментов, признанных самостроями, имеют право на возмещение убытков застройщиком. Однако восстановление права собственности может оказаться невозможным. В лучшем случае это удастся сделать путем длительных и дорогостоящих судебных разбирательств.  Существует большая вероятность того, что собственник проблемных апартаментов получит в итоге решение суда, по которому не получится ничего взыскать — должник являлся номинальным директором и не имеет имущества или постоянных доходов, из которых могли бы удерживаться суммы в счет погашения долга. Если застройщик апартаментов на момент суда уже ликвидирован в результате банкротства, то взыскать задолженность станет практически невозможным.  На сегодняшний день: ⬩ 11 из 25 застройщиков проблемных апартаментов уже ликвидированы, из них четыре — через банкротство; ⬩ 2 застройщика находятся в процессе ликвидации. Напоминаем В начале февраля этого года зампред комитета ГД Светлана Разворотнева подтвердила, что закон об апартаментах далек от принятия. @developers_policy