3 марта 2024

В Питере заканчивается земля?  Участок с полной градостроительной подготовкой под строительство найти очень сложно На начало 2024 года из имеющихся лотов, по данным «Петербургской недвижимости», всего у 11% земель имеется полная градостроительная подготовка. Около трети участков продается вообще без нее.  Обустройство земли  — одна из главных затрат питерских застройщиков. Но настоящим квестом является не это, а поиски участка и согласование использования земли под жилую застройку. Большинству девелоперов проблемы решить удается. Из крупнейших застройщиков на питерском рынке успешно действуют: ⬩ Самолет; ⬩ ПИК; ⬩ ЛСР; ⬩ Setl Group; ⬩  GloraX ⬩  Группа Эталон; ⬩ Аквилон; ⬩ ФСК. Но есть и те, кого постигла неудача. В феврале этого года с рынка ушел крупнейший застройщик Тюменской области «Страна девелопмент» (президент компании Александр Гайдуков). Ему так и не удалось закрепиться в Санкт-Петербурге. Неудача компании связывается с тем, что ей не удалось договориться с петербургским правительством о согласовании новых проектов.  Однако уход «Страны девелопмент» с питерского рынка большого удивления не вызвал. Девелопер с самого начала вел неэффективную политику развития в регионе. Он покупал участки, от которых отказались другие застройщики из-за того, что шансы согласовать на них строительство жилья были весьма призрачными. Кроме того, не хватило умения согласовывать свои проекты. Не помогло даже то, что Александр Гайдуков на встрече с президентом Владимиром Путиным пожаловался на сложности с согласованием проекта. После этого Законодательное собрание Петербурга не позволило реализовать даже уже согласованную заявку о застройке жильем земли в Ржевке. Назначение площадки быстро изменили на промышленное.  Тем не менее пока «Страна девелопмент» не спешит избавляться от своих участков, вероятно, рассчитывает согласовать их застройку в более отдаленной перспективе. Что маловероятно, поскольку промплощадки под жилье одобряются редко. А участки, подходящие под жилую застройку, в городе находить все сложнее.