6 марта 2024

И снова о потребительском терроризме: застройщики просят законодательно урегулировать споры по приемке квартир Такая просьба прозвучала на одном из круглых столов состоявшейся в Москве Российской строительной недели. Застройщики выступили с просьбой прописать конкретный свод требований к квартирам и механизмы разрешения споров. Несмотря на принятие в конце декабря 2023 года ППРФ № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», проблема «потребительского терроризма» осталась нерешенной.  🔃 О ППРФ № 2380 мы рассказывали ЗДЕСЬ. Несмотря на это осталось слишком много неопределенностей. Нет четких критериев, многое зависит от того, как сумеют договориться дольщик и застройщик. Очевидно, что недобросовестный дольщик не станет согласовывать специалиста по приемке или время осмотра. Наоборот, он вступит в переписку и будет отказываться от согласования. Отсутствие «четких правил игры» — ключевая ошибка, не исправленная принятым документом. Сейчас застройщики пытаются решить проблему своими силами. Одни компании разрабатывают собственные стандарты (СТО), которые включают в договоры с дольщиками. Они обосновывают технические решения, которых нет в действующих нормах или которые трактуются неоднозначно. Ссылки на СТО помогают в большинстве случаев выигрывать судебные процессы. Другие привлекают дежурные ремонтные бригады к процедуре выдачи ключей — ряд дефектов исправляется прямо на местах. Третьи активно участвуют в судах. При этом все они сходятся в том, что необходим релевантный ситуации ГОСТ. Тот ГОСТ, который есть сейчас, относится к производству, а не к конструкциям, которые уже стоят. Это приводит к тому, что увидев, например, царапину на оконных конструкциях, дольщик требует заменить полностью окна.   Разумно было бы создать сводный сборник правил приема новостроек с учетом современных способов строительства и отделки. А также — механизм привлечения к ответственности экспертов за некомпетентно выданные замечания. @developers_policy