10 марта 2024

Итоги 2023 года в сфере многоквартирного жилищного строительства🏘️ Ключевые события: ✔️За год застройщики запустили рекордный объем новых проектов — 49 млн кв. метров, что на 21% больше, чем в 2022-м; ✔️Продажи новостроек в России увеличились до рекордного уровня — 773 тыс. ДДУ — на 42% больше, чем год назад. Такой рост обеспечивался в основном льготными ипотечными программами (83% всех ДДУ, +15 п.п. за год); ✔️Остатки на счетах эскроу увеличились на 1,6 трлн рублей, а кредитование банками новых и текущих проектов застройщиков продолжило расти, несмотря на завершение перехода на систему эскроу (по новым правилам строится 96% всего жилья); ✔️За 2023 год новостройки в России подорожали на 9,7%; ✔️Соотношение распроданности и стройготовности портфеля строящегося жилья выросло до 80% — пограничный уровень, выше которого возникает риск дефицита предложения; ✔️Срок реализации запаса непроданного жилья вернулся к балансу из состояния избытка предложения — 2,1 года после 3 лет в 2022-м. Аналитики считают, что в 2024 году спрос на новостройки уменьшится из-за снижения выдачи ипотеки, застройщики сократят запуски новых проектов, а цены на строящееся жилье стабилизируются. Вместе с тем накопленный застройщиками объем средств на счетах эскроу (5,8 трлн рублей на 01.01.2024) позволит обеспечить финансовую устойчивость).