1 апреля 2024

❤️ Кредиты без эскроу-счетов будут считаться необеспеченными Об этом сообщил руководитель центра анализа рынка  недвижимости департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Копылов.  В чем суть 1️⃣Центробанк разработал рекомендацию для кредитных организаций — ипотечные кредиты без эскроу-счетов должны резервироваться банками как необеспеченные.  То есть, если средства по долевому договору не поступили на эскроу-счет, то такой кредит считается необеспеченным, и от банков будет требоваться большее резервирование. ➡️При расчете соотношения суммы кредита и реальной стоимости залога банки будут учитывать рыночную цену жилья, а не стоимость, указанную в договоре.  Дополнительные разъяснения регулятор предоставит позднее.   2️⃣ЦБ уже обратился в Минстрой и к Правительству с просьбой внести соответствующие поправки в законодательство.  ➡️Банки должны будут зачислять средства ипотечного кредита на счет эскроу и размещать средства на таких счетах до регистрации долевого договора. 3️⃣Будут изменены правила выдачи субсидированной ипотеки:  ➡️если квартира приобретается по ДДУ по переуступке, то клиент не сможет оформить льготную ипотеку. Субсидирование сохранится, только если квартира приобретается напрямую у застройщика.  ➡️банки будут получать субсидии за выдачу льготной ипотеки только при условии полной оплаты стоимости ДДУ и зачисления суммы на счет эскроу. Для этого еще до регистрации ДДУ, должна быть предусмотрена возможность размещения средств на счетах эскроу.  @developers_policy