6 апреля 2024

Судебная практика Размещение рекламы в МКД возможно только с согласия всех жильцов Более того, если жильцы дома не согласны с тем, что на на фасаде, крыше или в подъезде МКД размещена реклама, то они имеют право ее демонтировать. Такое определение вынес Первый кассационный суд общей юрисдикции. Определение суда № 88-3154/2024 от 27 марта 2024 года. Ситуация Генподрядчик застройщика разместил рекламу в жилом многоквартирном доме (МКД): ⬩ на крыше — вывеску со своим названием; ⬩ в подъезде — три экрана в холле, на которых круглосуточно транслировался ролик о деятельности компании-подрядчика и ее партнеров. Жители дома обратились в суд с жалобой на то, что реклама нарушает их право на владение общим имуществом. Позиция судов 1️⃣Суды первой и апелляционной инстанций частично поддержали жильцов. Аргументы ⬩ Размещение рекламной вывески на крыше было согласовано на общем собрании собственников помещений МКД и в городской администрации. Поэтому в этой части нарушения нет. ⬩ Размещение в холле подъезда телевизоров, показывающих рекламу, не было согласовано на общем собрании собственников помещений и поэтому является незаконным. 2️⃣Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции поддержала жильцов полностью. Аргументы Суды начальных инстанций неправильно посчитали установку рекламы на крыше МКД законной. ⬩ Крыша является общим имуществом МКД. Поэтому передача ее в пользование допускается только по решению общего собрания собственников помещений дома.  В данном случае общее собрание жильцов состоялось, но протокол общего собрания, представленный в суд, согласия всех собственников не подтверждает.  Вывод Размещение рекламных конструкций на крыше многоквартирного дома допускается только с согласия всех собственников помещений. @developers_policy #судебнаяпрактика