10 апреля 2024

Судебная практика Кто должен вернуть средства дольщику, если застройщик обанкротился, и ДДУ расторгнут в судебном порядке  Расторжение договора долевого участия между дольщиком и застройщиком-банкротом имеет только одно последствие — нет необходимости передавать квартиру. Денежные средства внесенные по ДДУ должны быть возвращены дольщику. А вот кто обязан это сделать, разъяснил Верховный суд. Определение от 07.03.2024 г. по делу № А57-27952/2018 Ситуация Дольщик расторг ДДУ с застройщиком в судебном порядке. После этого застройщик был признан банкротом. Фонд защиты прав граждан выкупил недостроенный МКД, и к нему перешли все права и обязательства по договору. Кроме долга перед дольщиком — фонд посчитал, что это обязанность застройщика. Однако арбитражный управляющий отказался включать требования дольщика по возрату средств в реестр застройщика и попросил суд передать долг Фонду. В итоге ни застройщик-банкрот, ни Фонд возвращать деньги дольщику не стали. Позиция судов  Арбитражный и кассационный суды посчитали, что долг  перед дольщиком должен погасить застройщик. СКЭС ВС РФ  Постановила, что расплачиваться с дольщиком должен Фонд. Аргументы ⬩ При банкротстве застройщика имущество и обязательства перед участниками строительства передаются Фонду защиты прав граждан — пп. 4 п. 1 ст. 201.1 «Закона о банкротстве». ⬩ Дольщик, с которым договор расторгнут и это расторжение подтверждено судебным актом, продолжает оставаться участником строительства. А соответственно он должен учитываться в реестре участников строительства. Вывод Долг перед дольщиком переходит к Фонду и должен быть погашен за счет средств Фонда , а не за счет застройщика-банкрота.  @developers_policy #судебнаяпрактика