23 апреля 2024

Судебная практика ВС РФ: для определения границ участка недостаточно только экспертизы Определение ВС РФ от 09.04.2024 г. по делу № А23-2427/2020. Ситуация Земельный участок (ЗУ), приобретенный Компанией, граничит с пожарным водоемом, который принадлежит СНТ.  Прежним владельцам ЗУ не удалось провести межевание границ из-за судебных споров с СНТ. Компания также обратилась в суд для установления границ участка и подкрепила свои доводы экспертизой.   Позиция судов Суды трех начальных инстанций поддержали компанию. СКЭС ВС РФ  Встала на сторону СНТ. Аргументы ⬩ Устанавливать границы спорных участков, основываясь только на результатах экспертизы, неправомерно. Должны быть оценены все обстоятельства и исследования документов, связанные с установлением границ. ⬩ Границы ЗУ в тех координатах, которые заявила Компания, ранее уже были признаны судом незаконными. ⬩ Для разрешения межевого спора суды должны: - проверить соответствие юридической и фактической границ участков; - проверить, имеется ли несовпадение фактических и закрепленных в кадастре недвижимости сведений о местоположении границ, и выявить причину несовпадения; - суды не провели необходимые проверки и ограничились только экспертизой. Вывод Одних только результатов экспертизы недостаточно для определения границ участка. @developers_policy #судебнаяпрактика