6 мая 2024

На заметку О плате за фактическое пользование земельным участком после прекращения аренды  Что полезно знать собственнику объекта недвижимости, расположенной на земельном участке, в отношении которого прекращены арендные отношения.  У судов нет единого мнения по вопросу платы за такой участок. Они руководствуются двумя подходами. 1️⃣Плата за фактическое землепользование рассчитывается, исходя из действующих положений нормативных актов: ⬩ Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 28.09.2018 N Ф09-6006/18 по делу N А60-54585/2017; ⬩ ст. 39.7 Земельного Кодекса РФ (ЗК РФ). Суд опирается на норму в ЗК — порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления (ст. 39.7 ЗК РФ). 2️⃣Плата за фактическое землепользование определяется в размере арендной платы, установленной действующим ранее договором: ⬩ Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 04.04.2023 № 39-КГ23-2-К1; ⬩ п. 19 Обзора судебной практики ВС РФ № 2, утв. Президиумом ВС РФ 19.07.2023.  Суд исходит из того, что правоотношения фактического землепользования возникли из договорных отношений.  Поэтому окончание срока действия договора аренды само по себе не ведет к прекращению обязательств арендатора вносить арендную плату, определенную договором.  Тот же смысл заложен в ст. 622 ГК РФ — если арендатор не возвратил или возвратил несвоевременно арендованное имущество, то арендодатель вправе потребовать арендную плату за все время просрочки.  Размер просрочки будет определяться из ставки арендной платы, которая предусматривалась договором. ➡️Поэтому, если аренда прекращена, а арендодатель начисляет плату за фактическое использование земли в размере, вызывающем сомнения, то надо знать, что есть альтернативный вариант расчета, который принимается судами и на котором арендатор имеет право настаивать.  @developers_policy #назаметку