29 мая 2024

Нужны новые механизмы контроля цен на жилье: прибыль девелоперов хотят ограничить Письмо с таким предложением направила вице-премьеру Марату Хуснуллину зампред Комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.  Речь может идти об ограничении прибыльности в 20%. Причина обращения с инициативой к вице-премьеру — двукратный рост цен на недвижимости за последние пять лет.  В чем суть В госпрограмму «Комфортная и безопасная среда для жизни» (направлена на повышение доступности жилья) предлагается включить ряд механизмов для контроля за ценами на недвижимость.  Правительство должно начать регулировать стоимость квартир.  Для этого необходимо: 1️⃣Ввести новые механизмы, позволяющие контролировать цены на жилье. Среди них — ограничение нормы прибыли девелоперов до 20% и предоставление государственных льгот; 2️⃣Узаконить для высокомаржинальных проектов необходимость предварительной экспертизы и расчета затрат на строительство. И только после это разрешать продажу недвижимости. 3️⃣Кроме того, должны быть: ⬩ расширены источники финансирования проектов; ⬩ предоставление земельных участков на льготных условиях; ⬩ госсофинансированием развития социальной, транспортной и коммунальной инфраструктуры.  Эти меры сейчас активно обсуждаются в ГД и Правительстве. По мнению депутатов они могут стать эффективным инструментом снижения стоимости квадратного метра на первичном рынке. Напоминаем По данным аналитической компании «СМ Про» на 20 мая 2024 года за последние 5 лет: ⬩ цены на первичку цены выросли в 2,2 раза.  ⬩ доля стоимости материальных затрат (включая материалы, детали, конструкции), наоборот, снизилась в 1,7 раза — с 45% до 27%.  ⬩ доля, включающая прочие затраты и прибыль девелоперов выросла на 54% (пять лет назад она была 32%, а 10 лет назад — 23%). @developers_policy