30 мая 2024

Устраняется «двойная ответственность» застройщика за некачественное жилье Подробнее о нашумевшем Законопроекте № 635611-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». В чем суть Устраняется «двойная ответственность» застройщика в случае нарушение качества жилья, передаваемого дольщику.  1️⃣Сокращается размер неустойки, которую застройщик должен выплатить дольщику: ⬩ за нарушение срока устранения недостатков квартиры; ⬩ за отказ от возмещения расходов на исправление недостатков.  2️⃣Застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ (в период нарушения сроков) от стоимости: ⬩ расходов, нужных дольщику для устранения недостатков;  ⬩или от суммы возмещения. 3️⃣Если дольщик приобрел жилье в личных целях, то неустойка (пени) уплачивается в двойном размере, но не более стоимости расходов, нужных для устранения недостатков.  4️⃣Если недостаток приводит к признанию жилья аварийным, то размер неустойки (пени), рассчитывается от цены договора. 5️⃣Застройщик обязан дополнительно возместить в полном объеме иные причиненные дольщику убытки.  6️⃣Выплачиваются только те неустойки (пени, штрафы, проценты), которые установлены: ⬩ договором; ⬩ Законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве..». 7️⃣Компенсация дольщику морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных им убытков.  8️⃣Если требования дольщика не исполнены застройщиком добровольно, то суд в дополнение к неустойке взыскивает с застройщика штраф 5% от присужденной суммы. Предполагается, что суммы неустоек хватит для покрытия инфляционных потерь дольщика — ее размер может достигать 39% годовых при ключевой ставке 16%. Напоминаем Сейчас неустойка уплачивается на основании сразу двух законов:  ⬩ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве..»; ⬩ Закона № 2300-1 «О защите прав потребителей».