15 июня 2024

Судебная практика КС РФ: владельцы подземных гаражей могут оформлять в собственность или аренду земельные участки над ними К такому выводу пришел Конституционный Суд РФ, рассмотрев дело о проверке конституционности п. 3 ст. 6 и п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ. Постановление Конституционного Суда РФ от 11 июня 2024 года N 29-П В чем суть Поводом для рассмотрения дела стала жалоба жителя Хакасии на то, что: ⬩ ст. 6 и 39.20 Земельного кодекса нарушают Конституцию РФ, т. к. не признают за собственниками подземных или полуподземных гаражей преимущественное право на приобретение земельного участка (ЗУ), расположенного над ними; ⬩ судебная практика по данному вопросу противоречива. КС РФ признал, что:  ⬩ ст. 6 и 39.20 Земельного кодекса не соответствуют Конституции; ⬩ владельцы подземных гаражей имеют право приобретать ЗУ в собственность, согласно ст. 39.20 . При этом необходимо учитывать следующие моменты: 1️⃣Оформить ЗУ над подземным гаражом в собственность (или аренду) можно только с учетом вида разрешенного использования участка и того, как используется его поверхность. 2️⃣ЗУ можно передать в собственность (или аренду), только если часть гаража на поверхности участка не может быть использована в общественных интересах.  Например, если на крыше гаража имеется какой-либо общественный объект (спортивная, детская площадка, общественное пространство), то ЗУ оформить в собственность (или аренду) нельзя. 3️⃣Пока решение КС РФ не закреплено законодательно, владельцы подземных гаражей могут требовать  заключения договора аренды на ЗУ, если хранение автотранспорта выступает: ⬩ основным; ⬩ или условно разрешенным; ⬩ или вспомогательным видом разрешенного использования.  @developers_policy