17 июня 2024

В правительстве продолжают обсуждать разделение России на ипотечные кластеры Эта идея появилась еще год назад и до сих пор идут споры о ее целесообразности. Напоминаем Россию предлагается разделить на 5 территориальных зон (кластеров), в которых будут действовать разные ставки ипотеки.  1️⃣Динамичные. Сюда войдут регионы, в которых имеются: ⬩ высокие объемы ввода жилья; ⬩ высокие темпы роста населения; ⬩ спрос на жилье не покрывается предложением; ⬩ доступность жилья низкая. 2️⃣С нехваткой спроса. Сюда войдут регионы, в которых имеются: ⬩ избыток предложения жилья; ⬩ отток населения; ⬩ снижение доходов населения. 3️⃣С нехваткой предложения. Сюда войдут регионы, имеющие низкий объем ввода жилья и высокий спрос. 4️⃣Стагнирующие. Это регионы с малым числом строящихся жилых объектов при сбалансированном спросе и предложении.  5️⃣Депрессивные.  Для этих регионов характерен очень низкий объем строящегося жилья и значительный отток или снижение численности населения. Соответственно государственная поддержка при покупке жилья будет зависеть от успешности кластера — чемпион благополучнее, тем меньше поддержка. Предполагается, что такое распределение господдержки сделает ипотеку более адресной. 🤔 Однако на практике, сокращение льготной ипотеки в активно развивающихся регионах, может — усугубить дефицит трудовых ресурсов, особенно квалифицированных специалистов среднего звена. В то же время господдержка может оказаться бесполезной для неблагополучных регионах. Отток жителей и низкая покупательная способность оставшихся не вызовут ажиотажа на жилищном рынке.  Так что споры продолжаются. А 1 июля уже, как говорится, на носу. @developers_policy