17 июня 2024

Изменяются требования к градостроительному регламенту в зонах охраны объектов культурного наследия   Требования сформулированы в подготовленном Минкультом ПП РФ «Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации». В чем суть  Устанавливается особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в зависимости от зон охраны объектов культурного наследия (ОКН). 1️⃣Запрещается в охранной зоне и в ее границах использовать строительные технологии и размещать взрывопожароопасные объекты, которые могут негативно повлиять на ОКН и имеющуюся историческую застройку.  2️⃣Вводится жесткое ограничение на размещение и строительство объектов в охранных зонах. Степень ограничения зависит от вида и характеристик ОКН, расположенных в границах зоны и его историко-градостроительной и природной среды.  3️⃣В число требований к градостроительным регламентам в границах зон охраны ОКН добавляются предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции ОКС.  В частности, устанавливаются: ⬩ предельная высота зданий ( строений, сооружений); ⬩ максимальный процент капитальной застройки земельного участка (ЗУ), расположенного в границах зоны. 4️⃣Устанавливаются требования к градостроительному регламенту в границах зон охраны ОКН: ⬩ к местоположению ОКС, возведение которых разрешается в зоне; ⬩ к размерам ЗУ, на которых допускается строительство; ⬩ к видам разрешенного использования ЗУ; ⬩ к видам работ, допустимых в пределах зоны; ⬩ к предельной этажности ОКС, строительство (реконструкция) которых допускается в зоне; ⬩ к объемно-планировочным решениям при строительстве (реконструкции) ОКС; ⬩ к архитектурно-градостроительному облику; ⬩ к параметрам объектов некапитального строительства, в т. ч. их предельная высота и процент застройки ЗУ такими объектами; ⬩ к освоению подземного пространства, включая объемно-планировочные и конструктивные решения. 5️⃣Количество охранных зон остается прежним (уст. ПП РФ от 12.09.2015 г. № 972): ⬩ охранная зона объекта культурного наследия; ⬩ охранная зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности; ⬩ охранная зона охраняемого природного ландшафта. 6️⃣Установленные границы зон охраны, особые режимы использования земель и требования к градостроительному регламенту в границах зон будут учитываться и отражаться в: ⬩ документах территориального планирования; ⬩ правилах землепользования и застройки; ⬩ документации по планировке территории. @developers_policy