17 июня 2024

Новый виток войны с апартаментами: в Москве вводятся штрафы за использование офисных зданий в качестве жилых Речь, конечно, идет не только об офисах. Административные наказания полагаются за использование любой нежилой недвижимости в качестве жилой. Это касается как новых зданий, так и реконструированных.  В частности, штрафовать будут за продажу объектов, которые продаются в качестве апартаментов и строятся на непредназначенных для этого участках (земли под офисы, промышленные здания и т. п.).  Апартаменты со статусом гостиниц нововведение не затронет. Под «раздачу» попадут застройщики и иные собственники земельных участков, на которых возведены подобные объекты. Покупателей, которые приобрели нежилые помещения под видом жилья, штрафовать не будут. Что ожидает нарушителей порядка 1️⃣Штрафы. Они привязаны к кадастровой стоимости земельных участков и зависят от юридического статуса их владельцев:  ⬩ 0,5–1% от кадастровой стоимости земли — для физических лиц; ⬩ 1–1,5% — для должностных лиц;  ⬩ 2–3% — для юридических лиц. ⬩ до 900 тыс. рублей — если кадастровая стоимость земли не определена.  2️⃣Необходимость устранить нарушение.  То есть владельцы подобных объектов должны (на выбор): ⬩ или предотвратить применение объекта под жилье; ⬩ либо изменить вид разрешенного использования земельного участка.  ➡️На исправление нарушения отводится 270 дней. Если за это время ничего не будет сделано, то последует новый штраф. Однако теперь он будет гораздо больше — до 5% от кадастровой стоимости земли или до 1 млн рублей. Напоминаем Борьба с апартаментами началась в столице в 2022 году, когда Госинспекция по недвижимости приступила к их массовым проверкам.  Тогда было выявлено 213 нарушений — случаев использования нежилого помещения в качестве жилья.  Компании, допустившие эти нарушения, станут первыми кандидатами на новые штрафы.  @developers_policy