23 июня 2024

Судебная практика Можно ли строить дом на участке в зоне подтопления Кассационное Определение СК по административным делам ВС РФ от 9 августа 2023 г. № 78-КАД23-16-К3.  Ситуация Истец (владелец ЗУ) получил от администрации уведомление о том, что на его ЗУ нельзя строить жилой дом, так как этот ЗУ частично расположен в зоне подтопления. Истец обратился в суд, оспаривая уведомление администрации. Позиция судов Суды первых трех инстанций Истцу отказали. Верховный Суд РФ поддержал Истца. Аргументы ВС РФ ⬩ Существуют ограничения на использование ЗУ в границах зон затопления и подтопления — ч. 6 ст. 67.1 Водного кодекса РФ. В частности, запрещается размещение новых населенных пунктов и строительство ОКС без обеспечения их инженерной защиты от затопления, подтопления. ⬩ Однако из ограничений не следует, что на момент уведомления о планируемом строительстве объекта ИЖС защитные сооружения уже должны быть возведены. ⬩ Застройщик в целях строительства или  реконструкции объекта ИЖС (или садового дома) подает уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта — ст. 51.1 ГрК РФ. Однако информация об обеспечении инженерной защиты такого объекта от затопления и подтопления не входит в перечень прилагаемых к такому уведомлению документов.  ⬩ Предотвратить затопления и подтопления ОКС возможно при обеспечении инженерной защиты таких объектов в процессе возведения жилого дома. Сделать это может, в т. ч. и собственник ЗУ. Вывод Нахождение ЗУ в зоне подтопления не  исключает возможности жилищного строительства, однако возлагает на застройщика обязанность организовать превентивные защитные мероприятия на данном ЗУ. @developers_policy