26 июня 2024

Мнение С 1 июля: прощай, льготная ипотека, да здравствует жилищно-накопительный кооператив? О том, что возможно возвращение жилищно-накопительных кооперативов, напомнил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков. Ранее они ушли с рынка, не выдержав конкуренции с ипотекой, имеющей господдержку. Однако сейчас вполне могут стать ее реальной альтернативой.  Кроме того, может выйти на передный план и такой инструмент сбережения и инвестирования, как приобретение не целого объекта недвижимости, а права на метры в нем. В целом, по мнению президента НОСТРОЙ, на льготных ипотечных программах свет клином не сошелся.  Застройщики по-прежнему остаются заинтересованными в поддержании спроса на жилье и доступности платежа. Ведь именно в зависимости от размера платежа население принимает решение о покупке жилья. При этом стоимость переплаты и цена самого дома или квартиры отходят на второй план. Поэтому «сейчас, в отсутствии льготной ипотеки, девелоперские компании будут придумывать конструкции, которые увеличат еще срок ипотечного кредита, но дадут возможность сохранять плюс-минус доступный по рынку платеж. На данный момент в целом по Российской Федерации этот платеж не должен превышать, я думаю, 50 тыс. рублей», — пояснил Глушков. Напоминаем Жилищно накопительный кооператив — это объединение, в которое вступают граждане, у которых не хватает денег, чтобы купить жилье. Они не хотят или не могут взять ипотечный кредит. Поэтому объединяются в кооператив и создают общий котел, куда каждый пайщик ежемесячно вкладывает определенную сумму. 🤔 Но надо сказать, что, при всей привлекательности, у таких кооперативов есть два больших минуса: ⬩ не исключен риск повышения цены; ⬩ если просрочить платежи, то возможно исключение из кооператива. При этом членский и вступительные взносы не возвращаются. @developers_policy