30 июля 2024

На заметку Напоминаем о зданиях, строениях и сооружениях вспомогательного использования  Письмо ведомства от 21 марта 2024 г. N 15763-СМ/08.  Что нужно помнить: 1️⃣Здание — это объемная строительная система, которая имеет надземную и (или) подземную части. Она включает в себя: помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения.  Здания предназначены для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных. Пп. 6 п. 2 ст. 2 ФЗ от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ 2️⃣Сооружение — это объемная, плоскостная или линейная строительная система, которая имеет наземную, надземную и (или) подземную части.  Она состоит из несущих и ограждающих строительных конструкций. Предназначена для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.  Пп. 23 п. 2 ст. 2 ФЗ от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ.   3️⃣ГрК РФ не предусматривает возможности отнесения зданий к объектам вспомогательного использования.  4️⃣В целях строительства (реконструкции, капремонта) ОКС или их частей подготавливается проектная документация (ПД).  5️⃣ ГрК РФ не содержит положений об отсутствии необходимости подготовки ПД применительно к ОКС, для которых не требуется разрешение на строительство.  6️⃣В ПД, среди прочего, определяются технико-экономические показатели проектируемых ОКС, включая: ⬩ площадь застройки; ⬩ общую площадь; ⬩ строительный объем. ⬩ места размещения существующих и проектируемых зданий, строений и сооружений (основного, вспомогательного, подсобного, складского и обслуживающего назначения); ⬩ технологическую связь основного объекта со вспомогательным.  Положение о составе разделов ПД и требованиях к их содержанию (утв. ПП РФ от 16 февраля 2008 г. N 87).  Т. о. все параметры ОКС, в том числе отнесение их к вспомогательным, определяются в ПД. 7️⃣Строения, сооружения являются ОКС, связи с чем относятся к объектам недвижимости. 8️⃣Случаи, при которых строения, сооружения относятся к строениям и сооружениям вспомогательного использования, регламентируются ПП РФ N 703. При этом здания не являются предметом регулирования указанного постановления.  9️⃣Критерии отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования утверждены ПП РФ от 4 мая 2023 г. N 703.   1️⃣0️⃣Дополнительное уточнение критериев по отнесению строений, сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования не требуется.  @developers_policy