18 августа 2024

На заметку ФНС о порядке расчета срока владения купленного по ДДУ жилья  Ведомство дало разъяснения в Письме от 15 июля 2024 г. № БС-17-11/2053@ «О рассмотрении обращения».  В чем суть При продаже жилья, купленного в ипотеку, нередко встает вопрос, как определить минимальный предельный срок владения. По мнению ведомства, такой срок должен исчисляться с даты полной оплаты его стоимости по договору долевого участия. А сам момент полной оплаты определяется индивидуально для каждого конкретного случая — исходя из условий договора и соответствующих платежных документов.  Если рассчитанный таким образом срок составляет менее трех лет, то доход от продажи квартиры облагается НДФЛ.  Однако налоговое бремя можно уменьшить: 1️⃣Снизить сумму полученного дохода на величину расходов на покупку проданной квартиры. В их состав можно включить, в том числе проценты по ипотечному кредиту и расходы на отделку квартиры. Все расходы обязательно должны быть подтверждены документами.  2️⃣Получить имущественный налоговый вычет на сумму уплаченных процентов по ипотеке и расходов на приобретение жилья — п. 1 ст. 220 НК РФ. Напоминаем Доходы от продажи квартиры не облагаются НДФЛ, только если недвижимость была в собственности более минимального предельного срока владения. Для единственного продаваемого жилья он  составляет 3 года — подп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ. @developers_policy