25 августа 2024

Председатель комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов подробно прокомментировал для ТГ «Законы стройки» три новых варианта развития управляющих компаний (УК) «Сегодня отмечаются неразвитость института заказчиков работ и (или) услуг для многоквартирных домов в лице собственников помещений и товариществ собственников жилья, недостаточная эффективность деятельности управляющих организаций, низкий уровень цифровизации услуг, сложности с реализацией полномочий органов местного самоуправления по выбору управляющих организаций или определению временных управляющих организаций в случае, если конкурс не состоялся»,— отметил Пахомов. В чем суть  УК ждут три варианта дальнейшего развития: 1️⃣ Лицензирование сохранится, но требования станут более жесткими. Часть функций ГЖИ перейдут другим органами, возможно, к муниципалитетам. «Консервативный» сценарий потребует системного увеличения государственного финансирования на содержание контрольно-надзорных органов, в том числе увеличение не менее чем в 2 раза штатной численности жилищных инспекций. 2️⃣ Появление СРО для управляющих компаний. Органы ГЖИ частично войдут в руководство СРО. К работе с жалобами жильцов присоединятся: администрации городов, СРО и ГЖИ.  При реализации «прогрессивного» сценария у органов ГЖН останется единственная ключевая функция – это надзор за техническим состоянием МКД. Ведение реестра МКД будет передано на уровень субъекта РФ. 3️⃣ Появится госконтроль. Будут созданы государственные регоператоры жилфонда в регионах. УК превратить исключительно в обслуживающую инстанцию. Регоператоры будут сами выбирать как УК, так и подрядчиков. При реализации «альтернативного» сценария в модели передачи всех МКД в управление региональных операторов система контроля и надзора будет представлять собой двухуровневую систему: ⬩контроль (уполномоченный орган власти субъекта РФ) и надзор (орган ГЖН) за деятельностью регионального оператора; ⬩ контроль (уполномоченный орган местного самоуправления) и надзор (РПН, РТН, МЧС субъекта РФ) за деятельностью эксплуатирующих организаций. 👆🏻Более подробно о вариантах развития управляющих компаний в РФ – в слайдах выше, которые нам эксклюзивно предоставили в Госдуме. @developers_policy