7 сентября 2024

Судебная практика ВС РФ: вид разрешенного использования земельного участка должен проверяться на дату выдачи разрешения на строительство Определение от 09.07.2024 № А45-6000/2023 Ситуация  Застройщик обратился в администрацию за выдачей разрешения на строительство ОКС. Администрация отказала. Основание для отказа Документы не соответствуют требованиям, которые установлены на дату выдачи градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ), представленных для получения разрешения на строительство.  Застройщик посчитал отказ незаконным и подал иск  в суд. Позиция судов Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций поддержали Застройщика. Верховный суд выступил против. Аргументы: 1️⃣ГПЗУ противоречат Генеральному плану города.  2️⃣Генеральный план имеет приоритет по отношению к правилам землепользования и застройки. 3️⃣Возможность строительства ОКС определяется сведениями, содержащимися в Правилах землепользования и застройки города, а не ГПЗУ.  4️⃣Вид разрешенного использования земельного участка отражается не в ГПЗУ, а в ЕГРН. Он проверяется на дату выдачи разрешения на строительство, а не на дату выдачи ГПЗУ — ст. 51 ГрК РФ. 5️⃣ГПЗУ не устанавливает вид разрешенного использования конкретного земельного участка, т. к. является всего лишь выпиской информационного характера.  @developers_policy