4 октября 2024

Судебная практика ВС РФ об устранении недостатков, если дом сдан в эксплуатацию  Определение Верховного суда РФ А41-49147 2019. Ситуация УК обнаружила недостатки в МКД, когда он уже был введен в эксплуатацию и в него заселились жильцы. Недостатки касались освещения, кровли, работы лифтов и т. д.  Застройщик пообещал устранить недочеты, но так ничего и не сделал. УК обратилась с иском в суд, требуя бесплатного исправления дефектов. Позиция судов ⬩ Была проведена судебная экспертиза, которая подтвердила, что большая часть недостатков связана с нарушениями при строительстве дома.  ⬩ Также была проведена дополнительная экспертиза, которая подтвердила, что большинство недостатков появилось по вине застройщика. ⬩ Тем не менее суды нижестоящих инстанций разошлись во мнениях. Один поддержали застройщика — УК должна устранять недостатки своими силами, так как не доказала, что в них виноват застройщик. Другой поддержал УК, сославшись на заключение экспертиз.  Верховный суд 1️⃣В отношении  МКД еще действует гарантийный срок, а значит, и презумпция вины застройщика.  Поэтому в такой ситуации именно застройщик должен доказать суду, что обнаруженные в доме недостатки появились во время эксплуатации дома. 2️⃣Нарушения застройщика установлены во всех экспертизах. Застройщик не доказал свою непричастность к выявленным дефектам.  Вывод Застройщик обязан за свой счет устранить указанные недостатки. @developers_policy