30 октября 2024

Судебная практика ВС РФ: застройщик может завершить строительство здания, даже если изменился вид разрешенного использования участка   Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 22 октября 2024 г. № 307-ЭС24-9661. Ситуация Застройщик взял в аренду муниципальный земельный участок (ЗУ) и получил разрешение на строительство. Однако строительство приостановилось, когда здание было готово на 85% (право собственности было зарегистрировано). Когда Застройщик собрался завершить строительство, он вновь обратился в администрацию за разрешением на строительство. Но ему отказали. Причина — в правила землепользования и застройки муниципального образования были внесены изменения, и ВРИ участка изменился. Застройщик обратился в суд. Позиция суда Суды первых трех инстанций ему отказали. Верховный суд поддержал Застройщика.  Аргументы:  1️⃣Если изменение градостроительной документации приводит к иному зонированию территории, то для ОКС, которые на ней находятся сохранятся ранее разрешенный ВРИ ЗУ. При условии, что это безопасно для человека, окружающей среды и ОКН.  Но при этом любая реконструкция (изменение) таких ОКС, а также изменение ВРИ ЗУ, возможна только путем приведения их в соответствие с градостроительным регламентом.   2️⃣Застройщик пытался решить ситуацию через: ⬩ изменение цели договора аренды в соответствии с действующим ВРИ ЗУ. Но получил отказ; ⬩ получение разрешения на реконструкцию объекта незавершенного строительства. И тоже получил отказ.  Вывод При таких обстоятельствах Застройщик вправе получить разрешение для завершения строительства объекта, ввести в эксплуатацию и использовать его, если это не создает опасности для жизни и здоровья людей, окружающей среды и ОКН. @developers_policy