6 ноября 2024

На заметку Три распространенных случая, когда сделку с недвижимостью могут признать недействительной  Покупка недвижимости требует тщательной юридической проверки объекта. Поскольку даже незначительное несоответствие законодательству может привести к признанию сделки недействительной.  Данный вопрос регулируется Гражданским кодексом РФ (ст. 168, 179). Он определяет основания для признания сделок с недвижимостью:  ⬩ ничтожными — недействительными с момента заключения; ⬩ оспоримыми — недействительными по решению суда.  Три из них наиболее часто встречаются на практике и приводят к судебным разбирательствам и отмене сделок купли-продажи недвижимости.  1️⃣Сделки, совершенные в преддверии банкротства продавца. То есть в течение года, предшествующего подаче заявления о банкротстве продавца, или же после официального признания его банкротом.  Ключевой момент — существенное занижение цены объекта.  Суды оценивают рыночную стоимость недвижимости на момент сделки, используя независимые экспертизы. Если разница между ценой в договоре и рыночной стоимостью значительная, то сделка может быть признана недействительной.  2️⃣Сделки, заключенные в результате противоправных действий: подделка документов, мошенничество и т. д.  Доказательством противоправности служит приговор суда по уголовному делу. 3️⃣Сделки, совершенные недееспособными лицами. Это лица, не способные в полной мере понимать значение своих действий и руководить ими (например, лица, страдающие психическими расстройствами, установленные судом).  Такие сделки считаются ничтожными и могут быть оспорены в судебном порядке.  Также существуют ограниченно дееспособные лица (например, несовершеннолетние). Они могут совершать сделки с согласия законных представителей (родителей, опекунов). Если такого согласия нет, то сделку признают недействительной.  Для подтверждения недееспособности необходимы соответствующие медицинские заключения и решения суда.  Кроме этих случаев, сделки могут признаваться недействительными и по другим основаниям.  Например: нарушение порядка оформления сделки, применение насилия или угроз при заключении договора, ошибка одной из сторон (например, ошибка относительно предмета договора) и ряд других оснований. @developers_policy