30 ноября 2024

Покупки квартир в новостройках в 2025-м упадут на 19% - 35% — «Яков и Партнеры» дают базовый сценарий роста цен на жилье порядка 12% к 2025-му; потому для удержания спроса и «ровного» закрытия проектного финансирования застройщики предложат скидки на 5% - 30%. Банки, в свою очередь, запустят ипотеку с плавающей ставкой/отсрочкой первого платежа — и это повысит спрос на «первичку». Тренд на серьезное снижение цен собьёт инфляция, которая «поддержит относительную номинальную стабильность цен на недвижимость». Пессимистичный сценарий — объёмы продаж нового жилья упадут ниже, а ЦБ серьёзно повысит ставку — тогда свободно располагаемые доходы россиян уменьшатся при сохранении внешних ограничений, более 30% застройщиков понесут убытки, а маржинальность девелопмента может и вовсе уйти в минус (этого аналитики не исключают и в базовом сценарии). @BankingTruth