5 декабря 2024

Росреестр об изменениях назначения здания с «садовый дом» на «жилой дом»  Письмо Росреестра от 31 октября 2024 г. N 14-10517-ТГ/24 «О внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении назначения здания с "садовый дом" на "жилой дом" (и наоборот), расположенного на земельном участке с видом разрешенного использования, допускающим нахождение на нем соответствующего здания (дома)».  В чем суть   Если объектом недвижимости является здание, то в ЕГРН вносятся дополнительные сведения о его назначении (в т. ч. жилой дом, садовый дом) — п. 9 ч. 5 ст. 8. 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.  Важно Знать следующее: 1️⃣Изменение назначения здания с «садовый дом» на «жилой дом» (и наоборот) можно:  🟦проведя реконструкцию; 🟦признав садовый дом жилым и наоборот —  ПП РФ от 28.01.2006 N 47. 2️⃣Решение о назначении дома принимает уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом — п. 55 ПП РФ № 47.  Перечень документов, необходимых для предоставления в уполномоченный орган, установлен пунктом 56 ПП РФ № 47. 3️⃣В случае признания дома жилым (садовым) уполномоченный орган направляет документы в ЕГРН.  4️⃣Сведения о назначении здания вносятся в ЕГРН не позднее 15 рабочих дней с даты поступления Решения в порядке межведомственного информационного взаимодействия.  5️⃣Назначение здания с садового на жилой дом (и наоборот) может быть изменено в результате реконструкции дома. 6️⃣До 01.03.2031 реконструкцию садового либо жилого дома можно провести по желанию собственника как в уведомительном порядке, так и в «упрощенном» порядке в соответствии с частями 12, 22 статьи 70 Закона N 218-ФЗ.  7️⃣Если назначение здания изменилось в результате реконструкции, то государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на соответствующий дом. 8️⃣В зависимости от того, в каком порядке осуществлена реконструкция, за государственным кадастровым учетом изменений сведений ЕГРН обращаются:  🟦орган госвласти или орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, уведомление об окончании строительства или реконструкции;  🟦или собственник дома (его представитель). @developers_policy