24 декабря 2024

Росреестр: сокращаются старые зоны с особыми условиями использования территорий  С 31 декабря 2024 года вступит в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 485-ФЗ, регулирующий зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).  1️⃣Вводится правило «нет объекта — нет зоны». То есть сокращаются ЗОУИТ, не содержащие ограничений землепользования:  ⬩ охранная зона метрополитена;  ⬩ зона безопасности с особым правовым режимом;  ⬩ зона наблюдения и придорожные полосы автомобильных дорог 4 и 5 категории.  «Это позволит избавиться от зон, которые сохранились только на бумаге, а сами объекты уже прекратили существование, выведены из эксплуатации или уже не называются по закону объектами, в отношении которых устанавливаются ЗОУИТ», — пояснил заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.  2️⃣Разрешается в досудебном порядке регулировать споры о законности постройки ОКС в зоне ЗОУИТ.  Владельцы ОКС и объекта, образующего охранную зону, смогут заключить между собой соглашение: ⬩ о проведении работ по изменению границ зоны. ⬩ и о снижении ее влияния.  Например, укрепить фундамент ОКС, расположенного в ЗОУИТ, или увеличить глубину залегания газопровода и так далее.  3️⃣Застройщики смогут сами принимать решение об установлении ЗОУИТ:  ⬩ еще на стадии разрешения на строительство это позволит ограничить будущую застройку от опасных объектов;  ⬩ после окончания строительства. Принятие закона даст возможность:  ⬩ исключить ненужные ограничения в строительстве;  ⬩ минимизировать судебные разбирательства о законности постройки ОКС и случаи их сноса; ⬩ обеспечить соблюдение прав собственников объектов при ограничении прав на землю.  @developers_policy