5 января 2025

О рисках покупки земельных участков в городской зоне Покупая земельный участок (ЗУ) под застройку в черте города, можно столкнуться с ограничениями в его использовании. Например, потому что там установлена зона с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) в связи с расположенными там объектами культурного наследия (ОКН).  Сведения о точных границах ЗОУИТ не всегда есть в ЕГРН — до 1 января 2028 года они могут считаться установленными даже при отсутствии сведений о них в едином реестре.  При этом факт, что в ЕГРН нет сведений о ЗОУИТ, не является  поводом не выполнять требования к деятельности в границах территории ОКН  — п. 7 ст. 3.1 Закона «Об объектах культурного наследия».  Соответственно, строительство на таком ЗУ может оказаться ограниченным или вообще недопустимым. Поэтому приобретая ЗУ под застройку, нельзя руководствоваться только сведениями в ЕГРН.  Еще до приобретения ЗУ следует:    1️⃣Осмотреть ЗУ и территории вокруг на предмет наличия ОКН. Возможно с привлечением экспертов в области охраны памятников.  2️⃣Сделать запрос в органы охраны объектов культурного наследия и выяснить — имеются ли ОКН на этом ЗУ и территориях рядом с ним. 3️⃣Проверить информацию об ОКН в ГПЗУ, правилах землепользования и застройки, генплане и других открытых источниках. 4️⃣В договор покупки включить:  ⬩ гарантии продавца об отсутствии на ЗУ и прилегающих территориях ОКН и связанных с ними ограничений. ⬩ право на односторонний отказ от договора, если гарантии отсутствия ОКН на ЗУ окажутся нарушенными.  Соблюдение этих нюансов поможет снизить риски и сохранить средства на покупку ЗУ без ограничений.  @developers_policy