5 января 2025

С 1 января начал действовать стандарт на выдачу ипотеки  1 января 2025 года банки должны соблюдать установленный ЦБ ипотечный стандарт.  Запрещены:  1️⃣Субсидированная ипотека от застройщика.  Схема, при которой покупатель вносил единовременный платеж и ставка ипотеки снижалась. За это застройщик уплачивал банку комиссию. И ее стоимость включал в цену квартиры. Цена становилась завышенной на 20% и более.   С 1 июля 2025 года банки не смогут брать комиссию и напрямую от покупателей квартир.  2️⃣Ипотека с аккредитивом.  В отличие от эскроу-счетов деньги дольщиков, внесенные на аккредитив, не страхуются государством. Поэтому, если у банка отзовут лицензию, дольщик может потерять средства. 3️⃣Ипотека с кешбэком.  Часть суммы из первого взноса на ипотеку возвращалась покупателю в виде кешбэка после сделки. Эта схема не устраивала банки, и предполагались риски для самих дольщиков, которые могли неправильно оценить свои возможности по выплате ипотеки.  Кроме запретов, в стандарте есть рекомендации для банков.  В частности:  ⬩ заключать ипотечные договоры на:  - срок не более 30 лет; - сумму не выше 80%  от стоимости объекта. ⬩ информировать желающих взять ипотеку о рисках взятия ипотеки, условиях кредита, о комиссиях, завышении цены и т. д.  ⬩ предоставлять информацию о доступных программах с господдержкой.  🤔 Ждем новых интересных схем от застройщиков) @developers_policy